• Определяющие факторы рынка коммерческой недвижимости Москвы


    Первая половина 2014 года ознаменовалась общей неутешительной тенденцией, ведь этот период продемонстрировал дисбаланс между спросом и предложением, при этом показатели вакантности в отдельно взятых объектах сейчас приблизились к 25%. Скорее всего, по итогам года такой результат будет средним показателем вакантности на коммерческом рынке недвижимости.

    В настоящий момент рынок офисной недвижимости вынуждает девелоперов идти на снижение арендной ставки. Докризисный фонд перенасытил рынок. Отметим, это данный фонд вводился в эксплуатацию в 2013-2014 г. г. Следовательно, арендаторы, прекрасно понимая тенденцию, придирчивы в выборе объекта и активны в торгах. Такие действия в последнее время являются весьма привычными, поэтому собственникам необходимо реагировать адекватным снижением ставок и проявить максимально возможную гибкость, ибо общее количество поглощения на рынке в первой половине 2014 года сократилось на 24%, составив 279 тысяч кв. м.

    Аналитики полагают, что динамика спроса на рынке офисов будет зависеть от макроэкономических факторов, которые в скором времени станут определяющими. К примеру, по данным JLL, объем сделок по покупке и аренде офисов в текущем году составит примерно 1,3 млн кв. м., что на 12% ниже за показатели 2013 года.

    Однако некоторые эксперты сообщают, что до конца этого года может наметиться дельнейшая стабилизация ситуации, что станет возможным благодаря сохранению умеренного спроса на офисные площади на фоне увеличения предложений. Однако внешнеполитические неопределенности и макроэкономические факторы могут оказать негативное влияние на дальнейшее развитие основных показателей коммерческого рынка недвижимости Москвы во второй половине года.

    Так, по причине усиливавшейся конкуренции среди бизнес-центров, средние арендные ставки на офисы, принадлежащие к А-классу, снизились до 750 долларов за кв. метр в год. За приделами привычных бизнес-районов арендные ставки упали до 490 долларов за один кв. метр в год. Что касается офисов центральных деловых районов, то их арендные ставки остались весьма стабильными, составляя от 760 до 900 долларов за один кв. метр в год.

    Reply Follow